Proyecto y licencia
Planos de estado actual y propuesta, y la tramitación con el ayuntamiento que corresponda.
Barcelona y provincia
Reformas integrales en Barcelona
Una reforma integral es la obra en la que más cosas pueden salir mal y en la que más se nota tener a una sola persona al mando. En Barcelona y su área la planteamos entera: licencia, derribos, instalaciones, cocina, baños, carpintería y pintura, con memoria detallada y precio cerrado antes de picar la primera pared.
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Alcance
Qué incluye
Derribos y nueva distribución
Con revisión de estructura antes de tocar ningún tabique.
Instalaciones completas
Electricidad, fontanería, saneamiento, calefacción o aire si lo hay. Lo que va dentro de las paredes, nuevo.
Cocina y baños
Diseñados dentro del mismo proyecto, con materiales coordinados con el resto de la casa.
Carpintería, suelos y pintura
Puertas, armarios, parquet o porcelánico y pintura final.
Dirección y entrega
Un responsable, un calendario por fases y entrega limpia con garantía por escrito.
Casos habituales
Cómo se plantea según el punto de partida
Cada vivienda de Barcelona y su área parte de un sitio distinto. Estos son los escenarios que más vemos.
Piso antiguo con instalaciones obsoletas
Lo primero es lo que no se ve: cuadro eléctrico, fontanería, saneamiento. Después, distribución y acabados.
Piso de finca regia en Barcelona
Techos altos, suelos hidráulicos, galerías. Conservar lo que da valor y renovar el resto, con licencia tramitada.
Casa unifamiliar del Vallès o el Maresme
Varias plantas, exteriores y más oficios. El orden de la obra marca el plazo.
Piso recién comprado para entrar a vivir
Obra completa en vacío, que es la más rápida y la que mejor aprovecha cada oficio.
Reforma por fases con la vivienda habitada
Se acota por zonas y se cierra un calendario que permita vivir dentro mientras tanto.
El edificio manda
Qué cambia según dónde esté tu vivienda
Barcelona y su área no tienen un solo tipo de vivienda. Una finca del Eixample y un bloque de los sesenta se reforman de manera distinta desde el primer día, y eso se decide en la visita, no sobre plano.
Piso de finca regia del Eixample
Bóveda catalana, techos altos, suelo hidráulico y galería. Una integral aquí es un ejercicio de decidir qué se conserva: lo que da carácter se restaura, lo que da problemas se renueva entero.
Piso de bloque de los cincuenta a los setenta
Distribución en pasillo y estancias pequeñas. Es donde una integral cambia más la vida diaria, porque permite replantear la planta completa.
Piso recién comprado para entrar a vivir
Obra en vacío, que es la más rápida y la que mejor aprovecha a cada gremio. Hay que decidir mucho en poco tiempo y conviene hacerlo con la memoria delante.
Casa unifamiliar del Vallès o el Maresme
Varias plantas, cubierta y exteriores. El plazo lo marca el orden de los oficios, no la superficie.
Edificio con inspección técnica o derrama
Si el edificio tiene obras previstas en fachada, cubierta o bajantes, conviene cruzar calendarios antes de empezar dentro de casa.
Errores frecuentes
Lo que vemos que sale mal (y evitamos)
Tirar un tabique sin saber si carga
Hay que comprobarlo antes, no durante. Es la diferencia entre una reforma y un problema estructural.
Renovar acabados sobre instalaciones viejas
Abrir dos veces la misma pared cuesta el doble. Si se abre, se renueva todo lo que va dentro.
Sin memoria de calidades
Sin marca y modelo de cada material, el presupuesto no se puede comparar ni reclamar.
Sin calendario por fases
Una integral sin fechas por fase es una obra que se alarga sin que nadie pueda explicar por qué.
Transparencia
De qué depende el precio
No damos cifras sin ver la vivienda, porque serían inventadas. Lo que sí te decimos es qué mueve el presupuesto, para que entiendas el tuyo cuando lo tengas delante.
- La superficie total y el número de estancias que cambian de uso o de forma.
- Si cambia la distribución: estructura, licencia y nuevas instalaciones.
- El alcance en cocina y baños, que concentran buena parte del coste de cualquier integral.
- El nivel de acabados: suelos, carpintería interior, cocina y sanitarios.
- La logística: planta, ascensor, horarios de comunidad, zona de carga y retirada de escombro.
Si lo tuyo es en Sabadell, mira también nuestra página de reformas integrales en Sabadell.
Obras realizadas
Reformas que hemos hecho
Fotografías reales de obras terminadas por nuestro equipo. Sin recreaciones ni bancos de imágenes.
Antes
Después
Antes
Después
Lo que no sale en el presupuesto
Trabajar en Barcelona no es como trabajar en el Vallès
Buena parte de lo que alarga una obra en la ciudad no es la obra: es llegar hasta ella. Lo tenemos en cuenta al dar fechas, para que el calendario que firmas sea el que se cumple.
Escalera estrecha y sin ascensor
En buena parte de Ciutat Vella, Gràcia y Sants el material sube y el escombro baja a mano. Lo medimos en la visita porque cambia el plazo, no el acabado.
Contenedor y zona de carga
En muchas calles hay que reservar el espacio para el contenedor o para cargar y descargar. Lo tramitamos nosotros antes de empezar.
Horario de obra y comunidad
Cada ayuntamiento y cada comunidad de vecinos tienen su horario. Lo consultamos antes de dar fechas, para no cerrar un calendario que luego no se puede cumplir.
Vaciar la vivienda entera
Una integral empieza con muchos metros cúbicos de escombro bajando por una escalera. Es la fase que más molesta a la finca y la que conviene cerrar cuanto antes.
Varios gremios en la misma escalera
Cuando coinciden albañilería, fontanería y electricidad, el cuello de botella es el acceso. Por eso el calendario se hace por fases y no por oficios sueltos.
Dónde trabajamos
Barcelona ciudad y toda su área
Salimos desde nuestra base en la Av. de Barberà de Sabadell y llegamos a un radio de unos 50 km. Estas son las comarcas y los municipios donde trabajamos con más frecuencia.
Barcelona ciudad
Eixample, Gràcia, Sants, Sant Andreu, Nou Barris, Horta, Les Corts, Sarrià
Barcelonès
L'Hospitalet, Badalona, Santa Coloma de Gramenet, Sant Adrià
Vallès Occidental
Sabadell, Terrassa, Sant Cugat, Rubí, Cerdanyola, Barberà, Ripollet, Montcada
Vallès Oriental
Granollers, Mollet, Parets, La Garriga, Caldes de Montbui
Baix Llobregat
Cornellà, Sant Boi, Esplugues, Sant Feliu, Molins de Rei, Martorell
Maresme
Mataró, Premià, El Masnou, Vilassar, Montgat
¿Tu municipio no aparece? Pregúntanos: si está dentro del radio, vamos. Para el Vallès Occidental tenemos páginas por municipio.
Preguntas frecuentes
Lo que nos preguntan antes de firmar
¿Trabajáis en Barcelona ciudad aunque tengáis la base en Sabadell?
Sí, y lo hacemos a diario. Lo que cambia respecto a una obra en el Vallès no es el trabajo, es llegar hasta él: accesos, escalera, contenedor y horarios. Lo planificamos antes de darte fechas, no después.
¿Quién pide el permiso del contenedor o de la zona de carga y descarga?
Nosotros. Forma parte de la preparación de la obra y va dentro de la memoria, igual que la retirada del escombro.
Mi edificio tiene una derrama o una obra de fachada prevista. ¿Esperamos?
No necesariamente, pero conviene cruzar los dos calendarios antes de empezar. Si la obra del edificio toca bajantes o cubierta, ordenarlo evita repetir trabajo dentro de casa.
¿Cuánto dura una reforma integral?
Depende de la superficie y del alcance. Un piso medio en vacío suele estar entre dos y tres meses de obra. Te damos el calendario por fases en la memoria.
¿Os encargáis de la licencia?
Sí. Preparamos la documentación y tramitamos la licencia o la comunicación previa con el ayuntamiento que corresponda.
¿Puedo vivir en el piso durante la obra?
En una integral completa es muy incómodo. Si no hay alternativa, la planteamos por fases y acotamos zonas.
¿Cómo se paga?
Por certificaciones de obra: pagas lo ejecutado según avanza, sobre el precio cerrado de la memoria.
¿Qué pasa si aparece un imprevisto?
Se documenta, se valora y se decide contigo antes de ejecutarlo. Nada se cobra sin tu aprobación por escrito.
¿Hablamos de tu reforma?
Visita, medición y presupuesto cerrado gratis. Te llamamos en menos de 24 horas.